Kosten beim Immobilien-Verkauf in Österreich
Essentielle Kosten beim Immobilienverkauf in Österreich: Ein umfassender Leitfaden für Verkäufer
Was sind die Kosten beim Verkauf einer Immobilie in Österreich?
Grundsätzlich trägt in Österreich die Hauptlast der Nebenkosten beim Immobilienkauf/verkauf, und das sind etwa 10% vom Kaufpreis, der KÄUFER und nicht der Verkäufer. Welche Kosten den Verkäufer typischerweise treffen bzw. welche verhandelbar sind, gehen wir nun im folgenden durch:
Maklerprovision
Kosten: 3,6% vom Kaufpreis inkl. USt; Verhandelbar.
Wichtig: Nur bei Verkauf fällig. Umfasst Dienstleistungen wie Preis-Schätzung, Inserate, Kundenanfragen, Besichtigungstermine.
Details: Beauftragt man einen Makler mit dem Verkauf, fallen normalerweise 3,6% vom Kaufpreis inklusive USt an. Das ist Verhandlungssache und viele Makler kommen einem da preislich auch etwas entgegen. Wichtig ist: Diese Provision wird nur im Erfolgsfall (bei Verkauf) bezahlt und deckt alle Makleraufwände und seine Arbeiten wie Preis-Schätzung, Inserate,, Kunden/Interessenten-Anfragen, Besichtigungstermine, etc. ab.
Energieausweis
Kosten: Ab ca. 200 EURO.
Wichtig: Muss im Inserat bzw. vor Kaufvertragsabschluss vorgelegt werden. Normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber vertragliche Überwälzung auf Käufer möglich.
Details: Den Energieausweis müssen Sie eigentlich bereits im Inserat bzw. spätestens vor Kaufvertragsabschluss dem Käufer übergeben. Die Kosten für den Energieausweis bewegen sich in einer großen Bandbreite. Es sind aber schon im Internet welche ab ca. 200 EURO bestellbar. Diese Kosten trägt in der Regel der Verkäufer. Im Kaufvertrag kann aber festgelegt sein, dass die Kosten vom Käufer erstattet werden müssen oder man rechnet diese Kosten in den Kaufpreis einfach hinein.
Kaufvertragspflichten
Kosten: Variabel je nach Verpflichtungen (Reparaturen, Ausräumen, Entrümpelung).
Tipp: Kosten meist vom Kaufpreis abgezogen; Verkäufer typischerweise verantwortlich.
Details: Sollten Sie sich im Kaufvertrag zu Verbesserungen, Reparaturen oder Ausräumen und Entrümpelung verpflichten, fallen die Kosten dafür natürlich an. Üblicherweise zieht man diese jedoch einfach vom Kaufpreis ab, sodass der Käufer selbst alle Reparaturen übernimmt. In der Praxis empfiehlt es sich speziell für das Ausräumen und Entrümpeln vertraglich festzulegen, was bleiben beziehungsweise entfernt werden soll und wer die Kosten dafür übernimmt (typischerweise der Verkäufer).
Notar und Kaufvertrag
Kosten: Notar, Treuhand, Kaufvertragserrichtung.
Üblich: Treuhandkosten werden oft zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Details: Die Kosten für Notar, Treuhand und die Kaufvertragserrichtung können vertraglich auf den Käufer überwälzt werden. Wobei es üblich ist, dass man sich die Treuhandkosten in der Höhe von ein paar Hundert Euro zur Hälfte aufteilt.
Grunderwerbsteuer
Hinweis: Wird in der Regel vom Käufer bezahlt und fällt somit für den Verkäufer nicht an.
Immobilienertragsteuer
Kosten: 30% vom erzielten Zugewinn; mit Ausnahmen.
Ausnahme: Keine Steuer bei Hauptwohnsitz oder ermäßigt bei vor 2002 erworbenen Immobilien
Details: Diese Steuer beträgt grundsätzlich 30% vom erzielten Zugewinn. Es gibt jedoch einige Ausnahmen und Erleichterungen: Die wichtigste davon ist, wenn Sie in der verkauften Immobilie Ihren Hauptwohnsitz gemeldet haben, und zwar 5 Jahre durchgehend in den letzten 10 Jahren oder 2 Jahre durchgehend ab dem Erwerb der Immobilie, dann entfällt diese Steuer. Darüber Hinaus gilt für Immobilien, die vor 2002 erworben wurden, ein ermäßigter Steuersatz von nur 4,2% vom Kaufpreis.
Lastenfreistellung im Grundbuch
Kosten: Einige Hundert EURO für die Löschung bestehender Hypotheken.
Verantwortlich: In der Regel vom Verkäufer zu tragen.
Details: Für die Löschung bestehender Hypotheken bei einem Kredit durch einen Treuhänder fallen an Kosten ein paar Hundert EURO an Kosten an. Diese sind vom Verkäufer zu bezahlen, da sie ja in seinem Interesse zu erledigen sind.
Hypothekarkredit
Möglich: Extrakosten für vorzeitige Kreditauflösung.
Tipp: Überlegen, ob eine Kreditauflösung vermieden werden kann, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Details: Falls Sie einen Fixzins-Kredit oder Fest-Darlehen aufgenommen haben und dabei die Immobilie mit einer Hypothek belastet haben, muss man unter Umständen mit Extrakosten für die vorzeitige Kreditauflösung rechnen. So darf die finanzierende Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung berechnen, wenn sie durch die vorzeitige Auflösung des Darlehens einen Zins-Entgang erlitten hat.
Unser Tipp: Man sollte sich daher überlegen, auf eine Kreditauflösung zu verzichten, mit der man zusätzliche Kosten hat und dafür aber keinen höheren Verkaufspreis erzielt. Um stattdessen das Darlehen nach dem Immobilienverkauf für die nächste zu finanzierende Immobilie zu nutzen.
Jeder Immobilienverkauf ist einzigartig und erfordert eine individuelle Betrachtung. Für eine umfassende und auf Ihren spezifischen Fall zugeschnittene Beratung empfehle ich Ihnen, sich an uns zu wenden.
Disclaimer: Bitte beachten Sie, dass die hier bereitgestellten Informationen keine Rechtsberatung darstellen und ich keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen übernehme.
Buying Real Estate in Kitzbühel
Kitzbühel is the most expensive real estate region in Austria due to its exceptional quality of life and beautiful natural surroundings. Find out more about buying real estate in Kitzbühel, Austria
Intro
Kitzbühel is the most expensive real estate region in Austria due to its exceptional quality of life and beautiful natural surroundings. Known for its annual Hahnenkamm ski races and Kitzbühl Open tennis tournament, the town of 8,500 offers residents year-round hiking and golfing opportunities, a historic old town, and easy access to nearby airports in Munich, Salzburg, and Innsbruck. The spectacular panoramic view of the surrounding mountains and nature is also a major draw for those who live or vacation there.
Kitzbühel Real Estate Market
The real estate market in Kitzbühel and neighboring villages is booming, with prices consistently rising due to high demand and limited supply. Properties in the area, mostly chalets and luxury chalet-style apartments, are sought after by buyers from Austria, Germany, the Netherlands, Switzerland, Belgium, Italy, and England, making Kitzbühel comparable to Swiss luxury ski resorts like St. Moritz, Davos, and Zermatt. The Kitzbühel region offers a larger selection of high-end properties than other Alpine regions, with prices ranging up to luxury chalets in the mid 8-digit range. The area also has the infrastructure and professionals needed to support luxury real estate transactions, including developers, lawyers, and local brokers who are familiar with the area.
Real Estate Prices in Kitzbühel
Kitzbühel's real estate prices have nearly doubled in the last 7-8 years, with prices in prime locations increasing even more:
Building plots in good locations can cost €6,000 per square meter and up to €10,000 per square meter for top locations.
Apartments range from €10,000 to €25,000 per square meter,
Chalets can cost around €30,000 to €35,000 per square meter. These high-end properties often come fully equipped with Italian designer furniture, high-quality materials, and amenities such as spa areas, pools, and garages. The prices for chalets start at around €5-6 million and can go up to the tens of millions for larger properties.
Even properties that need refurbishment can fetch high prices, with prices up to €28,000 per square meter being reported.
Locations in and around Kitzbühel
The high real estate prices mentioned in Kitzbühel can also be found in neighboring towns such as Aurach, Jochberg, Going, Kirchberg, Oberndorf, Reith and St. Johann. These towns are in close proximity to Kitzbühel and offer similar price levels and locations. Reith is particularly popular as it is within walking distance and has similar prices to Kitzbühel. Other towns such as Aurach, Kirchberg and Jochberg have similar prices, while Oberndorf and St. Johann are slightly cheaper but farther away. Going is 20 minutes away by car and known for the Stanglwirt. As the demand for property in the region is high, prices are unlikely to decrease in the near future.
Interested?
There are over 150 real estate companies in the Kitzbühel region, many of which are real estate agents and brokers. We can assist you in your search by serving as a central contact person and working with numerous local brokers to find suitable properties and organize viewings in Kitzbühel and other nearby locations.
As a foreign buyer, every real estate transaction must be approved by the authorities, and in Tyrol they closely examine if the buyer meets all requirements. One of these requirements is a dedication as a secondary residence if the property will not be used as a primary residence for more than 180 days a year. We can also advise you on legal issues in cooperation with our lawyers.
Special Tip: Webinar
For more details and a in-depth analysis about real estate in Kitzbühel and other Austrian locations visit one of our webinars!
Webinar: Buying Real Estate in Austria
In a series of webinars, we provide advice and tips on the topic of "Real Estate in Austria" - especially from the perspective of a potential international buyer from abroad.
What are the advantages of buying real estate in Austria? Advantages, but also risks and disadvantages?
What is important when buying real estate in Austria?
Legal, tax and economic aspects
Costs & procedure of a real estate deal
Our recommendations for action
Our articles and webinars for international real estate buyers
Webinar: Top Real Estate Locations in Austria
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In this webinar, we cover the most important real estate locations in Austria in an overview:
Vienna
Salzburg
Kitzbühel
Alpine Regions
Austrian Lakes
Southern Styria
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Webinar: Top Immo-Locations in Österreich
In einer Serie von Webinaren geben wir Ratschläge und Tipps zum Thema “Immobilien in Österreich” - vor allem aus Sicht eines potenziellen Käufers aus dem Ausland.
In diesem Webinar decken wir in einem Überblick über die wichtigsten Immobilien-Locations in Österreich ab:
Wien
Salzburg
Kitzbühel
Alpine Regionen
Seen in Österreich
Südsteiermark
Webinar: Immobilien kaufen in Österreich
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In diesem Webinar decken wir in einem Überblick folgende Themen ab:
Was spricht für einen Immobilienkauf in Österreich? Vorzüge, aber auch Risiken und Nachteile?
Was ist wichtig bei Immobilienkäufen in Österreich?
Rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Aspekte
Kosten & Ablauf eines Immobiliendeals
Unsere Handlungsempfehlungen
Immobilien Südsteiermark
Die südliche Steiermark hat den Spitzname “südsteirische Toskana” und begeistert mit Landschaft, Kulinarik und Klima immer mehr Immobilienkäufer. Sehen Sie die visuellen Eindrücke in diesem Video:
Zu den beliebtesten Orten gehören:
Gamlitz
Ehrenhausen
Großklein
Leutschach
Kitzeck
Besonders begehrenswert in dieser Region sind die Immobilien, wo man etwa von einem Landhaus aus auf einem der Hügel die Fernsicht genießen kann. Ab und zu kommt auch mal ein Grundstück, ein Weingut oder ein Weinberg auf den Markt. Weil es in den letzten Jahren einen starken Kaufboom gegeben hat, ist das Angebot an Immobilien mittlerweile aber nicht riesig. Es gilt also: Ständig dran bleiben und suchen, bis irgendwann einmal etwas Interessantes hereinkommt.
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In einer Serie von Beiträgen geben wir Ratschläge und Tipps zum Thema “Immobilien in Österreich” - vor allem aus Sicht eines potenziellen Käufers aus dem Ausland. Weitere Beiträge finden Sie hier ›
