Luxus-Villa in exklusiver Lage von Hannover

Diese außergewöhnliche Architektenvilla mit ca. 875 m² Wohnfläche bietet ein einmaliges Wohnkonzept über drei separate Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Leben mit maximaler Privatsphäre. Ursprünglich von Fußballprofi Per Mertesacker erbaut, besticht das Anwesen durch stilvolle Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung.

Die Erdgeschoss-Maisonette beeindruckt mit einer offenen Wohnlandschaft, Galerie und direktem Gartenzugang sowie vorbereitetem Wellnessbereich. Im Obergeschoss krönt ein Penthouse mit Panorama-Terrassen das Ensemble. Ein separates Gartenhaus mit vier Schlafzimmern bietet zusätzlichen Wohnraum in ruhiger Lage.

Technische Raffinesse wie ein privater Aufzug, ein Autoaufzug zur Tiefgarage mit sechs Stellplätzen sowie durchgängige Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Anspruch. Das barrierefreie Anwesen wurde 2024 fertiggestellt und liegt eingebettet in eine grüne Umgebung am Rande eines Naturschutzgebiets – nur wenige Minuten von internationalen Schulen, Universität, Bahnhof und Flughafen entfernt.

Ein Juwel moderner Wohnkultur für höchste Ansprüche.

Eckdaten der Immobilie

• Gesamtwohnfläche: ca. 875 m²

• Grundstück: ca. 2.417 m²

• Anzahl der Wohneinheiten: 3

  • Maisonette (EG): ca. 362 m² | 5 Schlafzimmer

  • Penthouse (OG): ca. 306 m² | 5 Schlafzimmer

  • Gartenhaus: ca. 207 m² | 4 Schlafzimmer

• Zimmer gesamt: 18

• Baujahr: 2024

• Garage: Tiefgarage mit Autoaufzug | 6 Stellplätze

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Zentral)

• Barrierefreiheit: ja | inkl. Aufzug

• Besonderheiten: Wellnessvorbereitung, Panorama-Terrassen, bodentiefe Fenster

• Lage: Nähe internationaler Schulen & Universität

• Entfernung Bahnhof: ca. 13 Minuten

• Entfernung Flughafen Hannover: ca. 25 Minuten

• Außenflächen: Naturgrenze | Sichtschutz | Gartenbereiche mit Privatsphäre