Neuwertiges, nachhaltiges Mehrparteien-Wohnhaus in der Seestadt 1220 Wien mit attraktiver 3,1% Rendite
Beschreibung
Dieses neuwertige Mehrparteienhaus vereint ökologisches Wohnen und moderne Bauweise. Errichtet im klimaaktiv Silber Standard, setzt das Gebäude Maßstäbe in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die 15 (bis auf eine) vermieteten Wohnungen wurden in nachhaltiger Holzbauweise errichtet und sind besonders für Käufer bzw. Mieter attraktiv, die Wert auf naturnahes Wohnen und leistbaren Wohnraum legen. Der Verkaufspreis liegt unter dem Sach- und Ertragswert, was diese Immobilie auch für Investoren zu einer guten Gelegenheit macht. Die Nähe zur Seestadt Aspern sorgt für eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig und mängelfrei.
Eckdaten
Moderner, 2022 fertiggestelltes Wohnhaus in Holzbauweise + Stahlbeton
Flächen: 944 m² Grund, 850 m² WFL, 106 m² Außenflächen, 1010 m² NFL
14 vermietete (+1 leere) Wohnungen (45-74m² groß, je 2 bis 3 Zimmer)
4 Geschoße, 7 Parkplätze, Gärten, Kellerabteile, Lagerraum f. Räder/Kinderwagen
Wärmepumpe-Heizsystem für Fußboden-Raumheizung + Warmwasser
Nachhaltig nach "Klimaaktiv Silber" Standard; Heizwärme-Bedarf nur 22.8 kWh/m²a
IST-Mietrendite 3,1%; attraktiv für Investoren oder Verwertung Einzelwohnungen
Preis unterhalb Schätzung für Ertrags-/Sachwert laut Sachverständigen-Gutachten
Lage
Die Immobilie liegt am östlichen Stadtrand Wiens, nahe der modernen Seestadt Aspern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet dennoch eine Anbindung an Infrastruktur (Apotheke 13 min, 15 Lokale in 15 min., Supermärkte Billa, Spar, Hofer 4-8 min. per Auto) und öffentliche Verkehrsmittel (10 min. in die Seestadt, 40 min. nach Schottentor/1010 Wien).
Preis
4,4 Mio. EUR
