Immobilien in 1130 Hietzing - Wiens bezaubernder 13. Bezirk - Oase der Lebensqualität
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Hietzing und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1130 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1130 Wien - Hietzing
Hietzing, der 13. Bezirk, liegt im Südwesten von Wien und besticht durch seine exklusive Lage am Stadtrand und seine grüne Umgebung. Der Bezirk bietet hochwertige Immobilien, von repräsentativen Villen bis hin zu exklusiven Wohnungen. Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit seinem beeindruckenden Schlosspark und dem Tiergarten. Der Lainzer Tiergarten, ein ausgedehntes Naturreservat, bietet weitläufige Waldgebiete und Wanderwege.
Hietzing bietet eine hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur, erstklassigen Schulen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Der Bezirk ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Hietzing ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die Exklusivität, Natur und eine ruhige Umgebung suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 54.000
Fläche: ca. 38 km2
Grünflächen: 70%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 27.000
Kaufpreise 2022/3: 4.700 - 8.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 13,6 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Hietzing
Hietzing ist der 13. Wiener Gemeindebezirk und ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter-St.-Veit im Norden, Ober-St.-Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Die Sommerresidenz der Habsburger führte bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter, daher gelten Alt-Hietzing, Lainz, Unter St. Veit und Ober St. Veit bis heute als vornehme Wohngebiete. Im Süden entstanden in den Jahren nach dem Ersten Weltkrieg auf ehemals bewaldetem Gebiet neue Siedlungen wie die Siedlung Auhofer Trennstück und die Friedensstadt.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1130 Wien - Hietzing
Hietzing ist ein bezaubernder Bezirk, der eine harmonische Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit bietet. Die vielfältigen Immobilienoptionen reichen von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die solide Wertentwicklung und die hohe Nachfrage machen Hietzing zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Hietzing für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1130 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1130 Wien
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Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl. Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
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Immobilien in 1120 Wien | Meidling - Erholungsoase im Süden Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Meidling und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1120 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1120 Wien - Meidling
Meidling, der 12. Bezirk, liegt südwestlich des Stadtzentrums und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Der Bezirk bietet eine Vielfalt an Immobilien, von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Der Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Parks Europas, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine Flucht aus dem Alltag. Das Technische Museum Wien, das sich in einem beeindruckenden Schloss befindet, ist ein Ort der Wissenschaft und Technik. Meidling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufszentren, Geschäften und Restaurants entlang der Meidlinger Hauptstraße und der Wienerbergstraße. Der Bezirk ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt. Meidling ist ein begehrter Wohnort für diejenigen, die eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 97.000
Fläche: ca. 8 km2
Grünflächen: 13%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.900
Kaufpreise 2022/3: 3.600 - 5.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,1 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Meidling
Die Geschichte von Meidling reicht bis ins Jahr 1104 zurück, als der Ort unter dem Namen Murlingen bekannt war. Im Mittelalter wurde in Meidling hauptsächlich Feld- und Weinbau betrieben. Im 18. Jahrhundert siedelte sich immer mehr Industrie an, was den Charakter des Ortes völlig änderte. Dies führte 1806 zur Teilung der inzwischen schon recht groß gewordenen Gemeinde in Obermeidling und Untermeidling. Mit 1. Jänner 1892 wurden alle diese Gemeinden zum 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling vereinigt, der einen typischen Arbeiterbezirk darstellte.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1120 Wien - Meidling
Meidling bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Hier findet man eine Vielfalt an Immobilien, von traditionellen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Der Bezirk ist ideal für Immobilienkäufer, die eine entspannte Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur schätzen.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Meidling für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1120 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1120 Wien
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Immobilien in 1110 Wien | Simmering - Wohnen mit Industriecharme
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Simmering und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1110 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1110 Wien - Simmering
Simmering, der 11. Bezirk, liegt im Osten Wiens und besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Der Bezirk ist bekannt für seine Einfamilienhäuser und ruhigen Wohnviertel. Der Wiener Zentralfriedhof, einer der größten Friedhöfe Europas, ist eine bedeutende Sehenswürdigkeit des Bezirks und ein Ort der Ruhe und Besinnung. Das Gasometer, ein ehemaliges Gaswerk, wurde zu einem modernen Wohn- und Einkaufszentrum umgebaut und ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Simmering bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U3 und mehreren Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 105.000
Fläche: ca. 23 km2
Grünflächen: 40%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.500
Kaufpreise 2022/3: 3.400 - 5.300 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Simmering
Simmering wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1110 Wien - Simmering
Simmering zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und sein familiäres Ambiente aus. Der Bezirk bietet eine Auswahl an Immobilien, von Einfamilienhäusern bis hin zu Wohnungen in ruhigen Wohnvierteln. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Wiener Flughafen machen Simmering zu einem attraktiven Wohnort.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1110 Wien
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Immobilien in 1100 Wien | Favoriten - Vielfältigkeit im Süden Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Favoriten und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1100 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1100 Wien - Favoriten
Favoriten, der 10. Bezirk, liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine breite Palette an Immobilienoptionen. Der Bezirk besticht durch moderne Neubauten, aber auch durch charmante Altbauwohnungen. Die Gegend um den Viktor-Adler-Markt ist ein lebendiges Viertel mit einer multikulturellen Atmosphäre und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants. Der Wienerberg und das Erholungsgebiet Laaerberg bieten reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sport. Die Therme Oberlaa ist ein beliebtes Wellness- und Erholungszentrum. Favoriten bietet auch eine gute Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Linien und Busverbindungen. Der Bezirk ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Vielfalt und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 207.000
Fläche: ca. 32 km2
Grünflächen: 45%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 94.800
Kaufpreise 2022/3: 3.300 - 5.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 13,2 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Favoriten
Der Name „Favoriten“ leitet sich von der Favorita, einem einstigen Jagdschloss, her. Der teilweise erhaltene barocke Komplex gehört zum 4. Bezirk und beherbergt mit dem Theresianum eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1100 Wien - Favoriten
Favoriten besticht durch seine Vielfalt an Immobilien, von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine attraktive Wohngegend mit Potenzial für Investoren.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1100 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Favoriten und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
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Immobilien in 1090 Wien | Alsergrund - Grün und urban zugleich
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Alsergrund und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1090 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1090 Wien - Alsergrund
Der 9. Bezirk, Alsergrund, liegt nördlich des Stadtzentrums und besticht durch seine grünen Wohnviertel und historischen Gebäude. Der Bezirk bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Straßen und einer guten Infrastruktur. Der Sigmund-Freud-Park und das Palais Liechtenstein sind beliebte Orte für Spaziergänge und Erholung. Das AKH Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, befindet sich ebenfalls im Bezirk. Die Porzellangasse ist für ihre charmanten Altbauwohnungen und die Nähe zur Universität Wien bekannt. Der Bezirk bietet auch eine gute Verkehrsanbindung und ist mit mehreren U-Bahn-Stationen gut erreichbar. Alsergrund ist ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt und eine grüne Umgebung schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 41.000
Fläche: ca. 3 km2
Grünflächen: 7%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 23.000
Kaufpreise 2022/3: 5.500 - 8.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,4 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Alsergrund
Der Alsergrund ist der 9. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirksname wird mit Artikel verwendet, für den Bezug auf das Bezirksgebiet wird statt in/im die Präposition am gebraucht. Der Alsergrund besteht aus Gründerzeitvierteln. Der Bezirk Alsergrund wurde 1850 aus sieben Vorstädten gebildet. Die Namen der Vorstädte haben sich noch heute in Namen, aber auch im Bewusstsein vieler Bewohner erhalten. Die frühsten Ausgrabungen am Alsergrund stammen aus der Römerzeit, als der Limes durch den Bezirk führte. Erste Besiedelungen erfolgten um das Jahr 800 durch bayrische Kolonisten, die mit St. Johann an der Als eine von mehreren stützpunktartig angelegten Kirchensiedlungen entlang des Limes gründeten.
Im 18. Jahrhundert kam es zu einem Bauboom, wobei Adelige ihre Palais auf den günstigen Gründen außerhalb der Stadtmauern insbesondere in der südlichen Alservorstadt errichteten. Der nördliche Alsergrund entwickelte sich weiter zu einem Zentrum der Heil- und Pflegeanstalten und in ihm ließen die Grundherren Äcker parzellieren und von Handwerkern und Wirten mit Häusern bebauen.
Nachdem in den Jahren 1805 und 1809 Brände und ein Pestausbruch infolge der Besetzung durch französische Truppen während der napoleonischen Kriege den Alsergrund heimgesucht hatten, erholten sich die Wirtschaftsbetriebe wie die Porzellanmanufakturen erst ab 1815 wieder.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1090 Wien - Alsergrund
Alsergrund bietet eine einzigartige Mischung aus grünen Wohnvierteln und historischem Flair. Hier finden sich elegante Altbauwohnungen und stilvolle Immobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die ruhige Wohnatmosphäre machen Alsergrund zu einem begehrten Wohnort für Immobilienkäufer, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Alsergrund zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1090 Wien - Alsergrund
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Immobilien in 1080 Wien | Josefstadt - Kultur und Geschichte im Herzen Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Josefstadt und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1080 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1080 Wien - Josefstadt
Der 8. Bezirk, Josefstadt, liegt westlich der Inneren Stadt und besticht durch seinen historischen Charme und seine kulturelle Vielfalt. Der Bezirk ist bekannt für seine eleganten Altbauwohnungen, charmanten Straßen und seine Nähe zu kulturellen Einrichtungen. Das Rathaus, ein imposantes neugotisches Gebäude, ist ein architektonisches Highlight des Bezirks und beherbergt auch das Wiener Filmfestival. Das Theater in der Josefstadt ist eines der ältesten Theater Wiens und bietet hochwertige Schauspielproduktionen. Der Bezirk bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés entlang der Josefstädter Straße und der Lerchenfelder Straße. Der idyllische Piaristenpark und der Josef-Strauss-Park bieten grüne Oasen zum Entspannen und Genießen. Josefstadt ist ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die den historischen Charme Wiens und eine vielfältige kulturelle Szene schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 25.000
Fläche: ca. 1 km2
Grünflächen: 2%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 13.200
Kaufpreise 2022/3: 5.300 - 10.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,3 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Josefstadt
Die Josefstadt ist seit 1850 Teil des Wiener Stadtgebiets und seit 1861 der 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Josefstadt wurde aus den ehemaligen Vorstädten Altlerchenfeld, Breitenfeld, Josefstadt und Strozzigrund sowie einem kleinen Teil von Sankt Ulrich gebildet. Hinzu kam 1862 der südliche Teil der Alservorstadt, der bis dahin zum Bezirk Alsergrund gehört hatte.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1080 Wien - Josefstadt
Josefstadt besticht durch seinen historischen Charme und die gemütliche Atmosphäre. Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Altbauwohnungen und stilvollen Immobilien. Die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen Josefstadt zu einem attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Josefstadt für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1080 Wien finden.
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Immobilien in 1070 Wien | Neubau - Kreativität und Urbanität vereint
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Neubau und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1070 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1070 Wien - Neubau
Der 7. Bezirk, Neubau, liegt westlich des Stadtzentrums und besticht durch seine kreative Atmosphäre und vielfältige Architektur. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Immobilien, von renovierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die Gegend rund um die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, ist ein beliebtes Einkaufsziel mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés. Das MuseumsQuartier, eines der größten Kulturareale der Welt, beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Museen und kulturellen Einrichtungen. Der Brunnenmarkt ist ein lebendiger Markt, der frische Produkte und kulinarische Spezialitäten aus verschiedenen Ländern anbietet. Neubau ist auch für seine kreative Szene mit zahlreichen Galerien, Künstlerateliers und Kunstprojekten bekannt. Mit seiner urbanen Atmosphäre, der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist Neubau ein attraktiver Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Kennzahlen
Bevölkerung: 32.000
Fläche: ca. 2 km2
Grünflächen: 2%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 17.700
Kaufpreise 2022/3: 5.200 - 10.800 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,7 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Neubau
Der 7. Bezirk von Wien, Neubau, ist seit 1850 Teil des Wiener Stadtgebiets und seit 1861 der 7. Gemeindebezirk. Der Bezirk Neubau wurde 1850 aus den vier Vorstädten Schottenfeld, Neubau, Sankt Ulrich und Spittelberg gebildet. Hinzu kamen kleinere Teile von Mariahilf, Laimgrube und Altlerchenfeld. Die Bebauung des Bezirks stammt hauptsächlich aus der Zeit zwischen 1880 und 1910. Zu dieser Zeit gab es auch sehr viele Industriebetriebe, die später aufgelassen oder abgesiedelt wurden. Mit der 2001 erfolgten Eröffnung des Museumsquartiers erhielt der Bezirk eine über Österreich hinaus bekannte kulturelle Attraktion mit starker Publikumsfrequenz.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1070 Wien - Neubau
Neubau ist für seine vielfältige Architektur und kreative Atmosphäre bekannt. Der Bezirk bietet eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, von renovierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Die gute Lage und das lebendige Umfeld machen Neubau zu einem beliebten Wohnort für Immobilienkäufer mit urbanen Ansprüchen.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Neubau für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1070 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1070 Wien
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Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1070 Wien zu realisieren.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1070 Wien - Neubau
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Immobilien in 1060 Wien | Mariahilf - Lebendiges Künstlerviertel
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Mariahilf und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1060 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1060 Wien - Mariahilf
Der 6. Bezirk, Mariahilf, liegt westlich des Stadtzentrums und ist für seine vielfältige Atmosphäre bekannt. Der Bezirk bietet eine breite Palette an Immobilien, von stilvollen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnungen. Die Mariahilfer Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, zieht Einheimische und Touristen gleichermaßen an und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Einkaufszentren. Das MuseumsQuartier, eines der größten Kulturareale der Welt, beherbergt zahlreiche Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Der Naschmarkt, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ist ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker und bietet eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen. Mariahilf bietet eine exzellente Verkehrsanbindung mit mehreren U-Bahn-Stationen und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Teile der Stadt ermöglichen. Der Bezirk ist ein lebendiger Ort mit einer Mischung aus Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Leben.
Kennzahlen
Bevölkerung: 32.000
Fläche: ca. 2 km2
Grünflächen: 2%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 17.000
Kaufpreise 2022/3: 5.400 - 10.900 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Mariahilf
Der Bezirk Mariahilf, auch bekannt als der 6. Bezirk von Wien, entstand 1850 durch die Eingemeindung von fünf ehemaligen Vorstädten. Ursprünglich als 5. Bezirk Wiens gegründet, wurde er 1861 aufgrund der Teilung der Wieden zum 6. Bezirk und besteht seit 1862 nach Gebietsabtretungen an den nördlichen Nachbarbezirk Neubau. Mariahilf hat eine sehr reiche Geschichte, die bis in die Römische Kaiserzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahrhunderte hat der Bezirk viele Veränderungen und Entwicklungen durchgemacht, darunter die Eingemeindung der Vorstädte im Jahr 1850, die Errichtung der Gürtelstraße im 19. Jahrhundert und die Regulierung des Wienflusses Ende des 19. Jahrhunderts. Heute ist Mariahilf ein wichtiger Geschäftsbezirk Wiens mit einer bedeutenden Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1060 Wien - Mariahilf
Mariahilf besticht durch seine lebendige Atmosphäre und die zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums. Von renovierten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Apartments bietet der Bezirk eine breite Palette an Immobilienoptionen. Die gute Verkehrsanbindung und das vielfältige kulturelle Angebot machen Mariahilf zu einem attraktiven Wohnort.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Mariahilf für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1060 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1060 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Mariahilf und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1060 Wien - Mariahilf
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Immobilien in 1050 Wien | Margareten - Urbanes Wohnen mit Charme
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Margareten und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1050 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1050 Wien - Margareten
Margareten, der 5. Bezirk, liegt südlich des Stadtzentrums und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität. Der Bezirk besticht durch seine charmanten Altbauwohnungen, ruhigen Straßen und ein lebendiges Umfeld mit Cafés und Restaurants. Der Margaretenplatz ist ein beliebter Treffpunkt mit einem bunten Wochenmarkt und verschiedenen Veranstaltungen. Der Schlossquadrat-Park bietet grüne Erholungsflächen zum Entspannen und Genießen. In der Nähe befindet sich der Naschmarkt, der mit seinem Angebot an frischen Lebensmitteln, exotischen Gewürzen und kulinarischen Spezialitäten begeistert. Die Reinprechtsdorfer Straße ist bekannt für ihre multikulturelle Vielfalt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants aus aller Welt. Margareten bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.
Kennzahlen
Bevölkerung: 55.000
Fläche: ca. 2 km2
Grünflächen: 4%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 29.400
Kaufpreise 2022/3: 4.700 - 7.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 12,5 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Margareten
Margareten ist der 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand. Der Bezirk wurde 1861 vom 4. Bezirk, Wieden, abgetrennt und als selbstständiger Bezirk eingerichtet. Margareten ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gebiet mit wenigen Grünflächen.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1050 Wien - Margareten
Margareten ist für seine urbanen Wohngegenden mit charmanten Altbauwohnungen bekannt. Der Bezirk vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Immobilienkäufer, die eine Mischung aus Stadtleben und Wohnqualität suchen.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Margareten für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1050 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1050 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Margareten und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1050 Wien zu realisieren.
Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück bzw. Ihre Villa oder Wohnung in 1050 Wien - Margareten verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Margareten zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1050 Wien - Margareten
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Adé Dachgeschoss, Idee Souterrain?
Klimawandel mit Trend zu Garten- & Souterrain-Wohnungen?
Noch vor einigen Jahren war das Wohnen im Dachgeschoss der absolute Trend - die Aussicht, die Helligkeit und das besondere Flair haben viele Käufer begeistert. Doch in Zeiten von Klimawandel und Hitzewellen rücken die obersten Stockwerke ins Hintertreffen. Wohnungen auf dem Boden oder gar im Souterrain könnten die neuen Favoriten der Wohnungssuchenden sein. Wie sich dieser Wandel vollzieht und was das für Sie als Wohnungssuchende bedeutet, beleuchten wir in diesem Artikel.
Dachgeschosswohnungen: Ein sinkender Stern?
Die Anzahl der Dachgeschossausbauten war lange Zeit ein klares Indiz für die Beliebtheit von Wohnungen in den obersten Etagen. Allerdings zeigen die Zahlen der Wiener Baupolizei, dass sich hier eine Trendwende abzeichnet. Während 2017 noch 925 Bewilligungen ausgestellt wurden, waren es 2021 nur noch 787. Und auch wenn die Corona-Pandemie im Jahr 2020 zu einem ersten Knick in der Statistik führte, so scheint der generelle Trend doch klar: Dachgeschosswohnungen verlieren an Attraktivität.
Garten- und Souterrainwohnungen: Die neuen Favoriten?
Während die Nachfrage nach Dachgeschosswohnungen sinkt, verzeichnen Gartenwohnungen einen wahren Boom. Insbesondere in den Sommermonaten ziehen immer mehr Menschen eine kühle Oase am Boden den erhitzten Dachgeschosswohnungen vor.
Doch nicht nur Gartenwohnungen erfahren eine gesteigerte Nachfrage. Auch Souterrainwohnungen, die zum Teil unterirdisch liegen, erfreuen sich wachsender Beliebtheit. Sie bieten im Sommer angenehme Kühle und im Winter eine natürliche Wärmedämmung - das ist nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig.
Souterrainwohnungen: Der ultimative Luxus?
Wohnen im Souterrain - das klingt zunächst ungewöhnlich. Doch wer die Vorteile dieser besonderen Wohnsituation einmal erkannt hat, wird sie nicht mehr missen wollen. Souterrainwohnungen bieten ein einmaliges Raumklima. Sie sind im Sommer angenehm kühl und im Winter gut isoliert. Hinzu kommt bei manchen Wohnungen die Möglichkeit, einen eigenen Garten zu nutzen. Das Wohnen "unter der Erde" könnte also durchaus zum ultimativen Luxus werden. Siehe dazu auch einen entsprechenden Artikel des STANDARD, der auf diesen möglichen Trend hinweist.
Das Angebot an solch ruhigen und zugleich äußerst ansprechenden Souterrainwohnungen ist allerdings extrem limitiert. Denn Souterrain-Wohnungen sind - anders als in Großstädten wie Paris oder London - in Österreich und speziell in Wien meist (noch) nicht so hochwertig ausgestattet und eingerichtet. Aber bei hartnäckiger Suche - und da helfen wir gern dabei - findet man irgendwann doch ein passendes Objekt (siehe nachfolgendes Angebot).
Aktuelles Angebot in 1030 Wien
Wenn Sie sich für die neuen Wohnformen begeistern können, haben wir genau das Richtige für Sie: In 1030 Wien bieten wir derzeit eine edle Souterrain-Wohnung mit Gartenanteil und Premiumausstattung zum Kauf an. Das Angebot an solch ruhigen und zugleich äußerst ansprechenden Souterrainwohnungen ist allerdings extrem limitiert. Überzeugen Sie sich also selbst von den Vorzügen des Wohnens auf Erdgeschoß- und Souterrainebene und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und ein individuelles Beratungsgespräch.
Fazit
Der Trend in der Wohnungssuche scheint sich zu drehen: Weg von der erhitzten Dachgeschosswohnung, hin zu den angenehm kühlen Garten- und Souterrainwohnungen. Es bleibt spannend, wie sich der Immobilienmarkt in den nächsten Jahren entwickeln wird. Für nähere Infos dazu und zu passenden Objekten kontaktieren Sie uns.
Immobilien in 1040 Wien | Wieden - Kreatives Flair im Stadtzentrum
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Wieden und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1040 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1040 Wien - Wieden
Der 4. Bezirk, Wieden, liegt südlich des Stadtzentrums und ist bekannt für seinen historischen Charme und seine kreative Atmosphäre. Der Bezirk bietet eine Mischung aus prachtvollen Altbauwohnungen, charmanten Straßen und kulturellen Einrichtungen. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Architektur und seinen berühmten Kunstsammlungen ist eine der Hauptattraktionen des Bezirks. Der Naschmarkt ist ein beliebter Treffpunkt für Feinschmecker und bietet eine Fülle von kulinarischen Genüssen aus aller Welt. Das Theater an der Wien, eines der bekanntesten Opernhäuser Wiens, ist für seine hochwertigen Aufführungen bekannt. Wieden hat auch eine lebendige Künstlerszene mit zahlreichen Galerien und Kunstprojekten. Mit seiner zentralen Lage und der Nähe zu kulturellen Einrichtungen ist Wieden ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die das urbane Leben und die kreative Atmosphäre schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 33.000
Fläche: ca. 2 km2
Grünflächen: 10%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 17.200
Kaufpreise 2022/3: 5.800 - 8.500 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,4 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Wieden
Wieden ist der 4. Wiener Gemeindebezirk und liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls angelegt wurde. Der Bezirk entstand 1850 durch Eingemeindung mehrerer Vorstädte, 1861 wurde er geteilt und verlor einen Teil seiner Fläche an den neu geschaffenen 5. Bezirk, Margareten. Die Wieden ist ein typischer innerer Bezirk, ein dichtbesiedeltes Gründerzeitviertel mit wenigen Grünflächen. Der Bezirksname wird mit dem weiblichen Artikel verwendet, also „die Wieden“ bzw. „auf der Wieden“. Die Wieden wurde 1137 erstmals genannt und ist eine der am frühesten genannten Vorstädte Wiens. Der Name kommt von Widem, Widum ‚Pfarrhof, -gut‘, ursprünglich als der einer Pfarrei gestiftete (gewidmete) Besitz. Die Hauptstraße (Wiedner Hauptstraße) ist aber sicher noch älter. Unter Ferdinand II. wurde östlich dieser Hauptstraße die kaiserliche Sommerresidenz, genannt Neue Favorita, fertiggestellt und in der Folge mehrmals vergrößert.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1040 Wien - Wieden
Wieden besticht durch seinen einzigartigen Charme mit prächtigen Altbauten und einer lebendigen Kulturszene. Der Bezirk bietet eine Vielfalt an Immobilien, von stilvollen Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Lofts. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen Wieden zu einem begehrten Wohnort.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Wieden für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1040 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1040 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Wieden und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1040 Wien zu realisieren.
Sie möchten Ihr Haus oder Grundstück bzw. Ihre Villa oder Wohnung in 1040 Wien - Wieden verkaufen?
Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Wieden zum besten Preis und profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der Preise in der Gegend. Als renommierter Makler bieten wir einen maßgeschneiderten Service und begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess. Mit unserem fundierten Marktverständnis positionieren wir Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Käufer.
Und können dann gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr zu unseren Leistungen für Immobilien-Verkäufer finden Sie hier:
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Geschichte des Wiener Zinshauses
Einleitung
Lesen Sie im folgenden über die historische Entwicklung und die besonderen Charakteristika der Wiener Zinshäuser ein, Gebäude, die die Stadt seit der Gründerzeit im 19. und frühen 20. Jahrhundert maßgeblich prägten und bis heute prägen. Sie dienten nicht nur als Treiber des damaligen Wiener Baubooms, sondern stellten auch ein sicheres Investment dar, eine Eigenschaft, die sie bis in die heutige Zeit bewahrt haben.
Zur Entstehung
Die Zeit der Gründer war eine Ära, in der das Großbürgertum während des Liberalismus seine Blütezeit erlebte. Diese Periode war auch prägend für die Entwicklung Wiens zur weltweiten Metropole. Ein neuer Typus von Unternehmern entstand, der lediglich durch den Börsencrash von 1873 kurzzeitig gestoppt wurde. Diese neue Schicht von Bürgern übernahm viele der Funktionen des Adels in Wirtschaft und Politik. Die Gründerzeit gliedert sich in drei Phasen:
die Frühgründerzeit (ca. 1840-1870)
die Hochgründerzeit (ca. 1870-1890) und
die Spätgründerzeit (ca. 1890-1918).
Der Ursprung der Zinshäuser liegt in der rapiden Bevölkerungszunahme, die durch die Industrialisierung ausgelöst wurde. Es fand eine umfangreiche Landflucht statt, einschließlich der jüdischen Bevölkerung aus den Provinzen der Habsburgermonarchie, die sich in der damaligen Hauptstadt des Reiches und Residenzstadt niederließen. Um 1800 lebten in Wien etwa 250.000 Menschen. Um 1910 erreichte Wien mit über zwei Millionen Einwohnern den bisher höchsten Stand. Diese erhebliche Zunahme führte zu einem dringenden Bedarf an Wohnraum in der Hauptstadt.
Ein zusätzlicher Faktor für das Entstehen der Zinshäuser war die Auflösung traditioneller sozialer Bindungen innerhalb großer Familien und zwischen Arbeitgebern und Arbeitnehmern. Es gab jedoch eine Ausnahme von diesem rapiden Bevölkerungswachstum: Im Gegensatz zu den übrigen Bezirken sank die Bevölkerungszahl in der Innenstadt in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Die intensive Bautätigkeit im Stadtkern hatte repräsentative Gründe und zielte nicht auf die Schaffung von Wohnraum ab, wie es in anderen Teilen Wiens der Fall war.
Dies spiegelt sich auch in den Unterschieden in der Architektur wider: Während die Wohnpaläste, entworfen von führenden Künstlern der Zeit, einen anspruchsvollen Charakter hatten, waren die Zinshäuser in den äußeren Bezirken eher bescheiden in ihrer architektonischen Gestaltung.
Frühgründerzeit
Ab den 1840er Jahren erlebte das Gebiet um die alten Vorstadtkasernen einen Bauboom, wobei Wohngebäude im Mittelpunkt standen. Mit der Demolierung der Stadtmauern begann die Intensivierung des Baus, was als eigentliche Gründerzeit bezeichnet wird. Die ursprünglich dominierende längliche Parzellenform wurde zunehmend durch kompaktere, quadratisch anmutende Formen abgelöst. Auf diesen Parzellen entstanden dann Wohnkomplexe entlang der Straßen, während längliche Parzellen eher für Seitenflügelbauten genutzt wurden.
Außerhalb der Stadtgrenzen hielten sich die Bauhöhen eher in Grenzen. Die annähernd quadratischen und länglichen Grundrisse lehnten sich an die vorstädtische Bautradition an. Dennoch unterlag die Raumverteilung im Inneren im Laufe der Zeit einem starken Wandel. Abseits der sogenannten "Hausherrenetage" entstanden Wohneinheiten, bestehend aus Zimmer und Küche oder Zimmer, Küche und einer kleinen Kammer, die entlang eines langgezogenen Korridors angeordnet wurden. Das optimierte die Auslastung der Wohnfläche. Ein spezielles Bauphänomen der Frühgründerzeit waren die "Pseudowohnhöfe", die durch die spiegelsymmetrische Verbindung von zwei Seitenflügelhäusern auf doppelten Grundstücken entstanden.
Das rapide Bevölkerungswachstum führte zur Entwicklung von großen Mietshäusern in den Vorstädten, wobei ab 1850 Gebäude mit bis zu vier Etagen errichtet wurden. Ein auffallendes Merkmal der Mietshäuser aus der Frühgründerzeit war ihre schlichte und einheitliche Fassade, die gemäß dem Prinzip der "gleichmäßigen Reihung" kaum variierte und so zusammenhängende, nahezu unbetonte Straßenwände formte.
Hochgründerzeit
Die Hochgründerzeit, die von 1870 bis 1890 andauerte, kennzeichnete einen markanten stilistischen Wandel: Inspiriert durch die neuen monumentalen öffentlichen Bauten entlang der Ringstraße – darunter Museen, das Parlament, das Rathaus und die Universität – übernahmen private Bauherren Formen staatlicher Repräsentation. Obschon die Häuser intern relativ einheitlich gestaltet und organisiert blieben, wurde großes Augenmerk auf eine nach außen hin individuelle Gestaltung gelegt.
Die meisten historischen Bank- und Börsengebäude in Wien entstanden ab dem Beginn des 20. Jahrhunderts, und die Gestaltung der Geschäftsstraßen erlebte im Späthistorismus ihren Zenit. Typische Stilmerkmale waren die ausgeprägte Gliederung der Baukörper, plastischer Dekor und die Verbindung mehrerer Stockwerke durch vorgebaute Säulen an der Fassade. Obwohl das breite Angebot industrieller Serienprodukte viele Gestaltungsmöglichkeiten für Fassadenelemente bot, führte die weitreichende Wiederholung ähnlicher Elemente zu einer gewissen Monotonie in den Straßenbildern. Die in der damaligen Zeit oft kritisierte Fassadenverzierung stellt ein typisches Wiener Phänomen dar – nirgendwo sonst in Europa wurden sie so prächtig, selbst an simplen Wohngebäuden, ausgeführt.
Trotz der prägenden Rolle des Jugendstils für Wien in anderen Bereichen, war dieser für den Wohnungsbau nicht ganz so signifikant. Er galt eher als Stil der Avantgarde, des fortschrittlichen Bürgertums und der öffentlichen städtischen Bauten.
Die Architektur dieser Epoche war von zwei Aspekten bestimmt: Repräsentation einerseits und möglichst rentable Nutzung teurer Baugrundstücke andererseits. Monumentale Gebäude mit Fassaden im Stil der italienischen Hochrenaissance veranschaulichten eine "Adelung" des Mietshauses zum Wohnpalast. Gleichzeitig entstanden in den vornehmeren Stadtrandbezirken die typischen Wiener Villen der Gründerzeit. Im Kontrast dazu ermöglichten die Bauordnungen von 1870 und 1883 den Bau von Gebäuden mit fünf Stockwerken einschließlich Erdgeschoss und Mezzanin und einer maximalen Höhe von 25 Metern, sofern die Straßenbreite dies zuließ.
Spätgründerzeit
Während der zweiten Stadterweiterung um 1890 wurde der sogenannte "Gürtel" in Wien angelegt und die Integration der Vororte in das städtische Gefüge weiter vorangetrieben. Eine deutliche Zunahme der Grundstückspreise beschleunigte die Nutzung verfügbarer Flächen, was jedoch oft mit einer Abnahme der Wohnqualität verbunden war. Die Reduktion von Treppenhäusern führte zur Entstehung von überlangen Fluren und die Fläche der Hauptinnenhöfe verringerte sich zugunsten mehrerer kleiner Lichthöfe, um die Nebenräume, wie Kabinette und Toiletten, anzusiedeln.
Die Priorität lag auf der maximalen Ausnutzung des Grundstücks. Mit der Bauordnung von 1895 wurde eine Reduktion der Hofgröße auf 15 Prozent zugelassen, was im Wesentlichen bedeutete, dass fast das gesamte Grundstück bebaut werden durfte. Kleine Lichthöfe und Lüftungsschächte mussten für die Versorgung der Innenkabinette und Nebenräume mit Tageslicht und frischer Luft ausreichen. Im Inneren der Gebäude nahmen die Statusunterschiede ab: Die soziale Bedeutung der Stockwerke wurde durch die Einführung von Aufzügen in gehobenen Mietshäusern ausgeglichen; auch die Bedeutung der Lage einer Wohnung innerhalb des Gebäudes wurde weniger relevant.
Ein markantes Merkmal der Spätgründerzeit war der Doppeltrakt, der bei tiefen Grundstücken auch mehrfach gekoppelt sein konnte. In den Vororten war der Straßentrakt der am häufigsten vertretene Typ eines Mietshauses, während in den inneren Bezirken ein neuer Bautyp entstand: der Straßenhof mit zurückversetztem Mittelteil - eine spätere Abwandlung des barocken Ehrenhofes. Neben der altdeutschen Formenwelt gesellte sich bald der heimische Barock dazu, was dem Wunsch nach mehr Prunk entgegenkam. Eine zunehmende Tendenz zur Vertikalität, Asymmetrie und Kopflastigkeit prägte diese Epoche, in der der sich um die Jahrhundertwende entfaltende Jugendstil mit dem Späthistorismus zu oft originellen Kreationen verschmolz.
Zinshaus als Investment?
Die faszinierende Geschichte und die anhaltende Beliebtheit von Zinshäusern haben Sie hoffentlich genauso in ihren Bann gezogen wie uns. Diese architektonischen Zeugnisse der Vergangenheit, die gleichzeitig moderne Anlagechancen darstellen, verdienen es, mit neuer Begeisterung entdeckt zu werden. Wenn Sie nun von der einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe und lukrativem Investment angezogen sind, laden wir Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen. Dort finden Sie eine umfangreiche Auswahl an charmanten Zinshäusern, die zum Verkauf stehen. Tauchen Sie ein in die Welt der Wiener Immobilien und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sich durch den Kauf eines Zinshauses eröffnen.
Immobilien in 1030 Wien | Landstraße - Verbindung von Geschichte und Moderne
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Landstraße und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1030 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1030 Wien - Landstraße
Die Landstraße, der 3. Bezirk, ist ein vielseitiger Bezirk, der sowohl Wohnviertel als auch wichtige kulturelle Sehenswürdigkeiten umfasst. Der Bezirk wird von eleganten Straßen, historischen Gebäuden und gepflegten Parks geprägt. Das Schloss Belvedere mit seinen prächtigen Gärten ist eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens und beherbergt bedeutende Kunstsammlungen. Der Botanische Garten und der Schweizergarten bieten grüne Oasen zum Entspannen und Erholen. Die Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße bietet eine breite Palette von Geschäften und Boutiquen. Die Gegend rund um den Rochusmarkt ist für seine kulinarischen Spezialitäten und gemütlichen Cafés bekannt. Der Bezirk bietet auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich des Hauptbahnhofs, der eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Landstraße ist ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Innenstadt und eine elegante Wohnatmosphäre schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 90.000
Fläche: ca. 8 km2
Grünflächen: 15%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 47.300
Kaufpreise 2022/3: 4.900 - 8.600 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 15,7 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Landstraße
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, entstand 1850 durch die Eingemeindung ehemaliger Vorstädte. Das Bezirksgebiet wurde aus den drei zuvor eigenständigen Ortschaften Weißgerber, Erdberg und Landstraße gebildet; alle drei unterstanden zuletzt der Grundherrschaft des Wiener Magistrats. Neben diesen drei offiziellen Bezirksteilen gibt es im volkstümlichen Verständnis abgrenzbare Viertel, sogenannte Grätzln, wie etwa das Fasanviertel um die Fasangasse oder Sankt Marx. Grundbuchstechnisch besteht der 3. Bezirk aus der Katastralgemeinde Landstraße sowie kleinen Anteilen an der Katastralgemeinde Simmering im Süden des Bezirksgebietes.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1030 Wien - Landstraße
Landstraße überzeugt mit einer gelungenen Verbindung von historischem Charme und moderner Architektur. Hier findet man sowohl stilvolle Altbauwohnungen als auch hochwertige Neubauten. Die zentrale Lage und die erstklassige Infrastruktur machen den Bezirk zu einer gefragten Adresse für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Landstraße für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1030 Wien finden.
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Landstraße und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
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Immobilien in 1020 Wien | Leopoldstadt - Kulturvielfalt an der Donau
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Leopoldstadt und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1020 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1020 Wien - Leopoldstadt
Die Leopoldstadt, auch bekannt als der 2. Bezirk, liegt auf einer Donauinsel und bietet eine einzigartige Wohnlage in der Nähe des Stadtzentrums. Der Bezirk hat in den letzten Jahren einen Aufschwung erlebt und ist zu einem beliebten Wohnort für junge Menschen und Kreative geworden. Die Gegend um den Karmelitermarkt hat sich zu einem trendigen Viertel entwickelt, das mit coolen Bars, Restaurants und Geschäften lockt. Der Prater, einer der ältesten Vergnügungsparks der Welt, bietet Attraktionen wie das Riesenrad und ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten. Die Donauinsel ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und Wassersport. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leopoldstadt ein attraktiver Wohnort für diejenigen, die das urbane Leben und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Kennzahlen
Bevölkerung: 105.000
Fläche: ca. 20 km2
Grünflächen: 35%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 52.100
Kaufpreise 2022/3: 4.400 - 8.700 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 14,1 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Leopoldstadt
Die Leopoldstadt, auch bekannt als der 2. Bezirk von Wien, hat eine reiche Geschichte, die bis ins 14. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich war das Gebiet als ""Unterer Werd"" bekannt und wurde um 1300 erstmals besiedelt. Im Jahr 1624 wurden die Juden von Kaiser Ferdinand II. aus der Stadt verbannt und ihnen der Untere Werd als Wohngebiet zugewiesen. Dies führte zur Entstehung der sogenannten ""Mazzesinsel"", die ihren Namen von den zahlreichen Matze-Bäckern erhielt, die das ungesäuerte Brot für jüdische Feste herstellten. Trotz wiederholter Repressionen kehrten Juden immer wieder in diesen Stadtteil zurück, der bis zum Holocaust einen beträchtlichen Teil der Bevölkerung des 2. Bezirks ausmachte. Im 17. Jahrhundert wurde die Leopoldstadt nach Kaiser Leopold I. benannt, und 1671 wurde eine Kirche zu seinen Ehren errichtet. Im 18. Jahrhundert wurden der Prater und der Augarten für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht, was zur Entwicklung dieser Gebiete als beliebte Erholungsgebiete führte. Die Leopoldstadt hat im Laufe der Jahrhunderte mehrere Veränderungen durchgemacht, einschließlich der Trennung von Teilen des Bezirks, um neue Bezirke zu bilden. Trotz dieser Veränderungen bleibt die Leopoldstadt ein Bezirk mit einer reichen Geschichte und Kultur.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1020 Wien - Leopoldstadt
Leopoldstadt besticht mit einer breiten Palette an Wohnmöglichkeiten, darunter modernes Stadtleben entlang der Donau und elegante Altbauwohnungen. Als aufstrebender Bezirk bietet er eine dynamische Mischung aus Kultur, Unterhaltung und urbaner Bequemlichkeit. Eine attraktive Investitionschance in einem wachsenden Stadtteil.
Als erfahrener Makler steht Ihnen SUNSET IMMOBILIEN zur Seite, um die perfekte Immobilie im Bezirk Leopoldstadt für Sie zu finden. Mit unserer umfangreichen Kenntnis des Marktes und unserer professionellen Herangehensweise können wir Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse berücksichtigen und Ihnen die besten Optionen präsentieren. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie in 1020 Wien finden.
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Kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in 1020 Wien
Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie für Ihren Bezirk Leopoldstadt und sichern Sie sich den entscheidenden Vorteil beim Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler bieten wir Ihnen nicht nur eine professionelle Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie, sondern auch ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes und seiner Dynamik. Eine professionelle Immobilienbewertung ist mehr als nur eine Zahl.
Sie ist ein strategisches Werkzeug, das Ihnen hilft, den optimalen Verkaufspreis festzulegen und so die maximale Rendite aus Ihrem Verkauf zu erzielen. Sie gibt Ihnen Sicherheit und Vertrauen in Ihre Preisgestaltung und stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber potenziellen Käufern.
Darüber hinaus hilft Ihnen unsere Bewertung dabei, die einzigartigen Merkmale und den Wert Ihrer Immobilie hervorzuheben, was zu einem schnelleren und profitableren Verkauf führen kann.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und erfahren Sie, wie Sie von unserer Expertise profitieren können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1020 Wien zu realisieren.
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Der Makler für Ihre Immobiliengeschäfte in 1020 Wien - Leopoldstadt
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Immobilien in 1010 Wien | Innere Stadt - Historisches Herz Wiens
Erfahren Sie mehr über die einzigartigen Merkmale des Bezirks Innere Stadt und wie Sie mit unserer umfassenden Expertise und Kenntnis der lokalen Immobilienpreise den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen können. Nutzen Sie unseren kostenlosen Service zur Bewertung Ihrer Immobilie und machen Sie den ersten Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie in 1010 Wien zu realisieren.
Beschreibung und Lage 1010 Wien - Innere Stadt
Die Innere Stadt, auch bekannt als der 1. Bezirk, ist das historische Zentrum von Wien und beherbergt einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Hier finden Sie den majestätischen Stephansdom, eines der Wahrzeichen Wiens, der mit seiner gotischen Architektur und dem Südturm beeindruckt. Die Inner City ist von prachtvollen Gebäuden und engen Gassen geprägt, die von Jahrhunderten der Geschichte erzählen. Spazieren Sie entlang der Kärntner Straße, der Haupteinkaufsstraße, und besuchen Sie das Haus der Musik, das Albertina Museum oder das Mozarthaus. Die Innere Stadt ist auch ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Theatern, Opernhäusern und Museen. In den eleganten Kaffeehäusern können Sie die traditionelle Wiener Kaffeehauskultur erleben. Mit ihrer zentralen Lage und ihrer reichen Geschichte ist die Innere Stadt ein begehrter Wohnort für diejenigen, die das pulsierende Leben der Stadt genießen möchten.
Kennzahlen
Bevölkerung: 17.000
Fläche: ca. 3 km2
Grünflächen: 10%
Bestehende Wohneinheiten: ca. 8.900
Kaufpreise 2022/3: 10.500 - 20.000 € pro m2
Netto-Ertrag Neuvermietung: ca. 21,4 € pro m2
Quelle: Statistik Austria und Stadt Wien
Historisches zum Bezirk Innere Stadt
Der 1. Gemeindebezirk hat eine reiche Geschichte, die bis in die keltische Zeit zurückreicht. Später wurde hier das römische Legionslager Vindobona und dessen Canabae errichtet. Bis zur Eingemeindung der Vorstädte im Jahr 1850 war die Geschichte der Stadt Wien zugleich jene des heutigen 1. Bezirks. Die Innere Stadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes und beherbergt viele historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten. Dazu gehören die Hofburg, der ehemalige kaiserliche Palast und heute der Amtssitz des österreichischen Bundespräsidenten, und der Stephansdom, die Kathedrale der Erzdiözese Wien. Der Wiener Stadtpark, der 1862 eröffnet wurde, war der erste kommunale Park der Stadt. Im Volksgarten befinden sich Denkmäler für Kaiserin Elisabeth und Franz Grillparzer. Der Burggarten war der kaiserliche Privatgarten bei der Hofburg und wurde erst 1919 öffentlich zugänglich gemacht. Die Innere Stadt von Wien hat sich im Laufe der Jahrhunderte von einer keltischen Siedlung und einem römischen Legionslager zu einem pulsierenden Zentrum von Politik, Wirtschaft und Kultur entwickelt. Sie bleibt das Herz der Stadt und ein lebendiges Zeugnis ihrer reichen Geschichte.
Quelle: Wikipedia
Immobilie kaufen in 1010 Wien - Innere Stadt
Die Innere Stadt bietet eine exquisite Auswahl an historischen Immobilien und Stadtwohnungen. Der Charme der Altstadt, gepaart mit erstklassiger Infrastruktur, macht sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Käufer. Eine solide Investitionsmöglichkeit inmitten von Wiens kulturellem Zentrum.
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Investment-Immobilien: Die Rückkehr der 3% Rendite?
Executive Summary
Die Aussicht auf höhere Renditen ist ein ermutigender Indikator für die künftige Entwicklung des Wiener Immobilienmarktes. Die aktuelle Entwicklung mit Rückgängen bei den Preisen der Investment-Immobilien verbunden mit Anstiegen der Mietrenditen bei immer mehr Anlage-Immobilien bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten für diejenigen, die bereit sind, den Markt sorgfältig zu studieren und strategisch zu investieren.
Intro
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Wien durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren stark verändert. Nach einer Phase des Preisrückgangs sehen wir nun eine ermutigende Wende: Die Renditen für Investmentimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser steigen.
Investoren, die sorgfältig den Markt beobachten, könnten feststellen, dass selbst einige Zinshäuser und Anlage-Immobilien in Wien wieder über 3% Brutto-Mietrendite (Netto-Mieteinahmen pro Jahr dividiert durch Kaufpreis vor Nebenkosten) erzielen. Dies erfreut auf der Seite der Käufer wie für vermögende Geldanleger, Stiftungen und institutionelle Investoren, die nach stabilen und attraktiven Renditen suchen. Vor allem jene, die genug Eigenkapital-Reserven haben und nicht teuer zu hohen Zinsen finanzieren müssen. Und von den starken Schwankungen der Finanzmärkte verschont bleiben möchten.
Jetzt einsteigen ?
Während des Preisrückgangs in der ersten Phase haben viele Investoren gezögert, in den Markt einzusteigen. Doch die aktuelle Phase des Marktes bietet nun erste Chancen. Die Preise sind im Vergleich zu den Höchstständen der letzten beiden Jahre punktuell doch um einiges gefallen - vor allem in den B- und C-Lagen der Städte wie etwa in Wien. Während sicherlich einige Investoren noch abwarten, werden einige immobilien-affine Anleger die jetzige Situation für den Einstieg in den Markt nutzen.
Die steigenden Renditen in Kombination mit fallenden Preisen sind auch ein Zeichen dafür, dass der Wiener Immobilienmarkt resilient ist und sich auch mal in die andere Richtung (die der Käufer) “erholen” kann. Es unterstreicht die Tatsache, dass Immobilien in Wien, trotz vorübergehender Schwankungen, ein solides langfristiges Investitionsvehikel sind.
Beispiele
Ein Auszug aus unserer Zinshaus-Liste für Wien zeigt einen deutlichen Anstieg bei Zinshäusern und Investment-Immobilien mit mehr als 2% bzw. zu Jahrebeginn 2023 noch selten gesehenen 3% Mietzins-Rendite (siehe Abbildung).
Optimieren & Diversifizieren ?
Die aktuelle Situation bietet auch eine Gelegenheit, das Portfolio in Richtung rendite-stärkerer Assets zu optimieren. Wie für alle Anlageinvestments ist freilich auch hier zu empfehlen: Diversifikation über verschiedene Arten von Immobilien, wie Investmentimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser oder Wohnungspakete, um Risiko im Portfolio zu minimieren.
Es ist ratsam, eine gründliche Due Diligence durchzuführen und die Dienste eines erfahrenen Beraters in Anspruch zu nehmen, um die besten Investitions-Möglichkeiten zu identifizieren und potenzielle Risiken zu minimieren.
Interview mit Gründer Dr. Bonschak
Ein Interview mit dem Gründer von SUNSET IMMOBILIEN über seinen persönlichen Werdegang und seine Ansichten zu Vermögen und Immobilien.
Quelle: Bezirkspodcast.at ›
Buying Real Estate in Kitzbühel
Kitzbühel is the most expensive real estate region in Austria due to its exceptional quality of life and beautiful natural surroundings. Find out more about buying real estate in Kitzbühel, Austria
Intro
Kitzbühel is the most expensive real estate region in Austria due to its exceptional quality of life and beautiful natural surroundings. Known for its annual Hahnenkamm ski races and Kitzbühl Open tennis tournament, the town of 8,500 offers residents year-round hiking and golfing opportunities, a historic old town, and easy access to nearby airports in Munich, Salzburg, and Innsbruck. The spectacular panoramic view of the surrounding mountains and nature is also a major draw for those who live or vacation there.
Kitzbühel Real Estate Market
The real estate market in Kitzbühel and neighboring villages is booming, with prices consistently rising due to high demand and limited supply. Properties in the area, mostly chalets and luxury chalet-style apartments, are sought after by buyers from Austria, Germany, the Netherlands, Switzerland, Belgium, Italy, and England, making Kitzbühel comparable to Swiss luxury ski resorts like St. Moritz, Davos, and Zermatt. The Kitzbühel region offers a larger selection of high-end properties than other Alpine regions, with prices ranging up to luxury chalets in the mid 8-digit range. The area also has the infrastructure and professionals needed to support luxury real estate transactions, including developers, lawyers, and local brokers who are familiar with the area.
Real Estate Prices in Kitzbühel
Kitzbühel's real estate prices have nearly doubled in the last 7-8 years, with prices in prime locations increasing even more:
Building plots in good locations can cost €6,000 per square meter and up to €10,000 per square meter for top locations.
Apartments range from €10,000 to €25,000 per square meter,
Chalets can cost around €30,000 to €35,000 per square meter. These high-end properties often come fully equipped with Italian designer furniture, high-quality materials, and amenities such as spa areas, pools, and garages. The prices for chalets start at around €5-6 million and can go up to the tens of millions for larger properties.
Even properties that need refurbishment can fetch high prices, with prices up to €28,000 per square meter being reported.
Locations in and around Kitzbühel
The high real estate prices mentioned in Kitzbühel can also be found in neighboring towns such as Aurach, Jochberg, Going, Kirchberg, Oberndorf, Reith and St. Johann. These towns are in close proximity to Kitzbühel and offer similar price levels and locations. Reith is particularly popular as it is within walking distance and has similar prices to Kitzbühel. Other towns such as Aurach, Kirchberg and Jochberg have similar prices, while Oberndorf and St. Johann are slightly cheaper but farther away. Going is 20 minutes away by car and known for the Stanglwirt. As the demand for property in the region is high, prices are unlikely to decrease in the near future.
Interested?
There are over 150 real estate companies in the Kitzbühel region, many of which are real estate agents and brokers. We can assist you in your search by serving as a central contact person and working with numerous local brokers to find suitable properties and organize viewings in Kitzbühel and other nearby locations.
As a foreign buyer, every real estate transaction must be approved by the authorities, and in Tyrol they closely examine if the buyer meets all requirements. One of these requirements is a dedication as a secondary residence if the property will not be used as a primary residence for more than 180 days a year. We can also advise you on legal issues in cooperation with our lawyers.
Special Tip: Webinar
For more details and a in-depth analysis about real estate in Kitzbühel and other Austrian locations visit one of our webinars!
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